Advies en waardering
samenvatting van de bouwgeschiedenis
Uit archiefonderzoek en bestudering van stadsplattegronden van Kampen uit de 16e eeuw blijkt dat ter plaatse van Oudestraat 36 en 38 al in de late middeleeuwen huizen gestaan moeten hebben die bewoond waren door invloedrijke, welgestelde Kampenaren. In materiële zin zijn hiervan in de huidige bebouwing geen zichtbare sporen bewaard gebleven.
Oudestraat 36
Oudestraat 36 is zeer waarschijnlijk ontstaan na nieuwbouw in de late 19e eeuw, mogelijk met behoud van oudere bouwmuren. Het metselwerk van deze bouwmuren is nergens in het zicht, op de begane grond is de oorspronkelijke gemeenschappelijke scheidingsmuur tussen nrs. 36 en 38 in 1964 verdwenen. De bouw van het huis vond waarschijnlijk plaats onder eigendom van sigarenfabrikant W.G. Boele, onder wiens leiding de sigarenfabriek van J.C. Boele en Zn tot één van de grootste sigarenfabrieken van Kampen was uitgegroeid. De fabriek bevond zich aan de achterzijde van Oudestraat 36-38 aan de Hofstraat. Oudestraat 36 werd als woonhuis in gebruik genomen, de laat 19e-eeuwse voorgevel, constructieve opzet (voor zover zichtbaar), indeling en interieurafwerking (verdiepingen en zolder) bleven grotendeels gaaf bewaard.
Latere veranderingen zijn met betrekking tot de verdiepingen en de zolder relatief beperkt gebleven. In 1928 werd op de tweede verdieping een toilet/badkamer gerealiseerd, bereikbaar via het trapbordes. Het huis was inmiddels eigendom van de Sallandsche Bank, die eerst een kantoor vestigde op de begane grond van Oudestraat 36 en in 1928 verhuisde naar de nieuwbouw van Oudestraat 38. In 1932 wordt de begane grond van Oudestraat 36 uitgebroken en verbouwd tot winkelruimte. Ook de kamerindeling aan de achterzijde op de verdieping dateert uit deze periode. Bij deze wijzigingen in het tweede kwart van de 20e eeuw zijn waarschijnlijk ook de vensters in de achtergevel gemoderniseerd en plaatste men een deur naar het platte dak van de (nieuwe) aanbouw. Meer recent is de winkelpui vervangen en zijn de plafonds van de voorkamer en achterkamer op de verdieping vernieuwd. Andere moderniseringen op de verdieping betreffen het plaatsen van een toilet en het wijzigen van de scheiding tussen de kamers en suite aan de voorzijde.
Oudestraat 38
Oudestraat 38 heeft in de 19e eeuw in ieder geval een nieuwe neoclassicistische lijstgevel gekregen, mogelijk met behoud van onderdelen van een laat-middeleeuws casco. Het pand was als pakhuis en winkel in gebruik van de sigarenfabriek van J.C. Boele en Zn. In 1925 werd het huis gekocht door de Sallandsche Bank, die aanvankelijk hun kantoor vestigt hadden op de begane grond van Oudestraat 36. In 1927-1928 wordt het pand Oudestraat 38 grondig verbouwd tot bankgebouw, waarbij alleen de bouwmuren en een deel van de achtergevel zijn gehandhaafd. De architectuur van de voorgevel met invloeden van het rationalisme en historiserende elementen vertoont grote gelijkenissen met het hoofdkantoor van de Sallandsche Bank in Deventer. Ook het interieur wordt volledig vernieuwd. Bij twee verbouwingen in 1964 en 1994 is de begane grond van nr 38 ‘leeg gemaakt’ ten behoeve van vergroting van het winkeloppervlak en werd de vrij gesloten onderpui vervangen door een glazen winkelpui.
waardering
De cultuurhistorische waardering is onderverdeeld in de volgende deelwaardestellingen:
algemene historische waarden en waarden vanuit de gebruikshistorie
- Oudestraat 36 is van belang vanwege de sterke herkenbaarheid van het historische gebruik van het pand als woonhuis. De grotendeels gaaf bewaard gebleven indeling en interieurafwerking biedt een waardevol inzicht in de materiële wooncultuur van de laat 19e- eeuwse elite in Kampen.
- Samen met de achtergelegen bebouwing van de voormalige sigarenfabriek van C.J. Boele en Zn aan de Hofstraat herinnert het woonhuis Oudestraat 36, voorheen bewoond door W.G. Boele en zijn gezin, aan de ontwikkeling en bloei van de sigarenindustrie in Kampen in de 19e eeuw.
- Bij Oudestraat 38 herinnert alleen de architectuur van voorgevel nog aan het gebruik van het pand als bankgebouw en de ontwikkeling van het bankwezen in Kampen. Het gaaf bewaard gebleven interieur op de verdiepingen is waardevol als tastbaar voorbeeld van de materiële wooncultuur omstreeks 1925.
ensemblewaarden en stedenbouwkundige waarden
- De huizen zijn van belang als schakel in de historische bebouwing aan de westzijde van de Oudestraat en vervullen een beeldondersteunende rol in het straatbeeld.
- Oudestraat 36 vormt als voormalig woonhuis van de sigarenfabrikant W.G. Boele een waardevol historisch gegroeid ensemble met de achtergelegen bebouwing van de sigarenfabriek van Kampen aan de Hofstraat. De daadwerkelijke bouw en ruimtelijke ontwikkeling van deze fabriek en de fysieke koppeling met de bebouwing aan de Oudestraat verdient nader onderzoek.
architectuurhistorische waarden
- de architectuurhistorische waarde van Oudestraat 36 is voor wat betreft het exterieur hoofdzakelijk gelegen in de vanaf verdiepingsniveau gaaf bewaard gebleven voorgevel uit de late 19e eeuw. De esthetische kwaliteiten van de gevel komen tot uitdrukking in de de materialisering en detaillering van de kroonlijst, blokbepleistering, neogotische friezen, vensters en kozijnen.
- het huis Oudestraat 36 is daarnaast van architectuurhistorisch belang vanwege de grotendeels gaaf bewaard gebleven, laat 19e-eeuwse indeling en interieurafwerking. De indeling op de verdiepingen wordt vanaf de bouwtijd bepaald door het centrale trappenhuis als structuurbepalend element, met vertrekken aan de voorzijde (en suite) en achterzijde. Ook de afgetimmerde dienstbodekamers op zolder bleven bewaard. Het laat 19e-eeuwse interieur omvat op de verdiepingen het trappenhuis met bordestrap, stucwerk en lichtkap; vlakke stucplafonds met platte lijst in de gangen, het trappenhuis en in de voorkamers (en suite) en achterkamer op de tweede verdieping; de marmeren schouw in de voorkamer op de verdieping; inbouwkasten, paneeldeuren met deurkozijnen en -omlijstingen. Op zolder betreft het de zoldertrap, traphekjes, de houten scheidingswanden en de gietijzeren dakramen. Gezamenlijk vormen deze elementen een zeldzaam en gaaf laat 19e-eeuws interieurensemble.
- Oudestraat 38 heeft architectuurhistorische waarde vanwege de kwaliteit van het ontwerp als onderdeel van het oeuvre van de Deventer architect Maarten van Harte (1868-1954) en de architectonische relatie die dit pand heeft met onder meer het hoofdkantoor van de Sallandsche bank in Deventer.
- Daarnaast is Oudestraat 38 van architectuurhistorisch belang vanwege de gaafheid en herkenbaarheid van het exterieur en interieur uit 1927-1928. De gevel is vanaf de eerste verdieping vrijwel geheel oorspronkelijk. Ook de indeling op de eerste, tweede en zolderverdieping dateert nog uit 1927-1928. Zichtbare overgebleven interieuronderdelen zijn: de stucplafonds in de voorkamers op de eerste en tweede verdieping, deuren, trappen, lambrisering, (glas-in-lood) ramen en de lichtstraat. Ook hier is sprake van een gaaf bewaard interieurensemble.
bouwhistorische waarden
- De bouwhistorische waarden van Oudestraat 36 zijn ten eerste gelegen in de bewaard gebleven onderdelen van het casco uit de late 19e eeuw. Met name de kapconstructie en de voorgevel vertegenwoordigen een hoge bouwhistorische waarde. Dit geldt ook voor de bouwmuren, hoewel de ouderdom daarvan niet exact vastgesteld kon worden.
- De naaldhouten enkelvoudige balklagen in Oudestraat 36 van de tweede verdieping en zolder zijn representatief voor de periode van ontstaan. De verdiepingsbalklaag is niet in het zicht.
- Uit 20e-eeuwse bouwtekening blijkt er in ieder geval ter plaatse van het trappenhuis een kleine kelder heeft gelegen. Deze kelder is in de huidige situatie niet toegankelijk.
- Vanwege het feit dat bijna het gehele pand is vernieuwd in 1927-1928 is de bouwhistorische waarde van Oudestraat 38 positief. Alleen de bouwmuren en de achtergevel bevatten waarschijnlijk nog oudere onderdelen waaruit de vroege historie van het pand afgeleid zou kunnen worden. De naaldhouten kapconstructie en de wijze waarop de samenstellende onderdelen zijn verbonden is representatief voor de bouwtijd.